Všechny situace
Situace 03 · Pro koho jsem tu

Máte vybraný byt.
Teď jde o čas.

Rezervační smlouva běží a termíny se nedají posunout. Přebírám celý proces od výběru banky po čerpání, abyste vy řešili jen podpisy.

Rezervovat konzultaci zdarma+420 605 533 139
  • Praha a Středočeský kraj
  • Hypotéky 8–14 mil. Kč
  • Srovnání 8+ bank
  • Zdarma a nezávazně
Jak vám pomůžu

Co s tím udělám?

Konkrétně pro vaši situaci. Žádné obecné rady.

Co teď nejspíš řešíte

  • V rezervační smlouvě máte lhůtu na doložení financování a nechcete přijít o rezervační poplatek.
  • Potřebujete jistotu, že odhad banky nevyjde pod kupní cenu a nebudete narychlo shánět miliony navíc.
  • Nemáte čas obíhat pobočky a znovu vysvětlovat, kdo jste a co kupujete.
  • Chcete férovou sazbu, ne první nabídku, kterou banka dá pod tlakem času.

Rychlost a termíny

Znám lhůty bank i to, co který úvěrař potřebuje. Kompletní žádost připravím tak, aby se schválení nezdrželo na detailech.

Odhad nemovitosti

Odhad je nejčastější důvod, proč hypotéka nevyjde podle plánu. Vyberu banku, jejíž odhady nejlépe odpovídají cenám v lokalitě, a připravím podklady pro odhadce.

Vyjednání sazby

I ve spěchu porovnám nabídky více bank. U úvěrů 8–14 mil. Kč dělá rozdíl v sazbě statisíce korun za jednu fixaci.

Koordinace s makléřem a advokátem

Zástavní smlouva, úschova, katastr, pojištění. Sladím banku, makléře a advokátní úschovu, aby vše sedělo na den.

Postup

Jak to bude probíhat

Vy podepisujete. Termíny, banku i papírování hlídám já.

  1. 01

    Dnes: konzultace a plán

    Projdeme rezervační smlouvu, termíny a vaše podklady. Ještě týž den víte, u kterých bank žádáme.

  2. 02

    Do týdne: žádost a odhad

    Kompletní žádost, objednaný odhad a domluvený přístup do bytu s makléřem.

  3. 03

    2–3 týdny: schválení

    Banka schválí úvěr, projdeme smluvní dokumentaci a podepíšeme.

  4. 04

    Kupní smlouva a čerpání

    Podpis kupní smlouvy, vklad zástavního práva, čerpání do úschovy. Hlídám každý krok až po předání klíčů.

Příklad z praxe

Jak to vypadá v reálu

Kupní cena
13,8 mil. Kč
Hypotéka
9,5 mil. Kč
Lhůta v rezervaci
21 dní
Schváleno
za 14 dní

Pár z Prahy 5, byt za 13,8 mil. Kč, 21 dní na financování

Klienti přišli s podepsanou rezervací a obavou z odhadu, protože podobné byty v domě se dříve prodávaly levněji. Vybrali jsme banku s nejlepší zkušeností s odhady v lokalitě, žádost odešla do 48 hodin a odhad vyšel na kupní cenu. Úvěr byl schválený týden před termínem, se sazbou nižší než v nabídce z jejich domovské banky.

Ilustrativní příklad. Konkrétní podmínky vždy závisí na aktuální nabídce bank a vaší situaci.

Časté otázky

Na co se klienti ptají

Další situace

Sedí vám víc jiná situace?

Každou posuzuji na míru. Vyberte tu, která je vám nejblíž.

Rozhodli jsme se koupit byt

Ještě hledáte. Nastavíme rozpočet a financování dřív, než se objeví ten správný byt.

Jak začít správně

Nevím, kolik si můžu dovolit

Zjistíte, kolik vám banky reálně půjčí a jaká splátka dává smysl. Bez záznamu v registru.

Chci propočet

Kupuji od developera

Novostavba má vlastní pravidla. Sladím hypotéku se splátkovým kalendářem developera.

Řešit byt od developera
Kontaktujte mě

Pojďme to probrat

Napište mi nebo zavolejte.
Ráda vám pomohu najít nejlepší řešení.

Kontaktní údaje

@finance_v_bavlnce

Jak schůzka probíhá

  • Online, odkudkoliv
  • 15 minut
  • Zdarma a nezávazně
  • Bez tlaku na rozhodnutí

Rezervujte si konzultaci

Vyberte den a čas, který vám vyhovuje.